Покупают ли иностранцы квартиры в Минске и как это сказывается на ценах
Специалисты Национального кадастрового агентства изучили, кто именно приобретает жильё в белорусской столице и есть ли связь между активностью нерезидентов и ростом стоимости квадратного метра.
Что происходит на рынке недвижимости
На протяжении последних двух лет минский рынок жилой недвижимости демонстрирует противоречивую картину: количество заключаемых сделок постепенно снижается, тогда как цена квадратного метра продолжает уверенно расти. На фоне этого у многих горожан закономерно возник вопрос — не связан ли рост цен с активностью иностранных покупателей?
Чтобы дать обоснованный ответ, аналитики НКА детально изучили структуру спроса: долю нерезидентов в общем объёме сделок, их динамику и предпочтения по типу жилья.
Граждане Беларуси — абсолютное большинство покупателей
По данным за 2022–2024 годы, подавляющая часть сделок с минской недвижимостью приходилась на белорусских граждан. Доля покупателей-нерезидентов — иностранцев, лиц без гражданства и юридических лиц — стабильно держалась на уровне около 5% как по стране в целом, так и по столице.
Эта тенденция подтвердилась и в первом квартале 2026 года. Из 2 800 квартир, проданных в Минске за этот период:
- 2 600 приобрели граждане Республики Беларусь (из них 1 300 — в совместную долевую собственность);
- 68 квартир перешли в совместную собственность белорусских граждан и нерезидентов.
Итого с участием белорусских граждан было оформлено около 2 700 сделок — это 94,4% от общего числа. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года аналогичный показатель составлял 95,7%, а в первом квартале 2025-го — 95,3%. Цифры говорят сами за себя: доля нерезидентов остаётся небольшой и практически не меняется год к году.
Какое жильё выбирают иностранцы
Среди иностранных покупателей традиционно лидируют граждане России — их доля в 2025 и 2026 годах составляла около 60%. На значительном отдалении следуют покупатели из Китая, Украины и Литвы (менее 5% каждая). В 2025 году в числе покупателей также фигурировали граждане Латвии, Турции, Казахстана и Израиля — каждая группа занимала чуть более 2%.
В целом за последние два года квартиры в Минске приобретали жители 65 государств — в том числе весьма экзотических: Эль-Сальвадора, Кабо-Верде и Гренады.
По наблюдениям НКА, иностранцы заметно тяготеют к современному жилью в новых кварталах комплексной застройки. В первом квартале 2026 года 40% всех купленных ими квартир располагались в микрорайонах Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, Либкнехта и Маяк Минска.
Иностранцы не определяют погоду на рынке
По заключению специалистов НКА, нерезиденты не оказывают определяющего влияния на ценообразование в минском сегменте жилой недвижимости. Их доля остаётся стабильной и не превышает 4–6%, а основная масса сделок по-прежнему совершается самими белорусами. Так что искать причины роста цен следует в других факторах — спросе со стороны местных жителей, себестоимости строительства и общей экономической конъюнктуре.
Кстати, если вы планируете покупку недвижимости и хотите грамотно оценить все сопутствующие расходы — бухгалтерские услуги помогут правильно учесть налоговые обязательства и избежать неожиданных финансовых сюрпризов при оформлении сделки.
