Министерство жилищно-коммунального хозяйства ответило на вопрос о том, как изменится стоимость коммунальных услуг, если квартира сдаётся в аренду человеку, который не занят в экономике. Ситуация оказалась неоднозначной — многое зависит от условий договора найма.
Кто платит за коммуналку — собственник или наниматель
Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги у нанимателя возникает с момента подписания договора найма. Однако для жилья частного жилищного фонда это правило действует лишь в том случае, если соответствующее условие прямо прописано в договоре.
Когда применяются повышенные тарифы
Постановление Совета Министров от 27.08.2025 № 465 устанавливает следующее: если наниматель является плательщиком ЖКУ по договору аренды и при этом включён в список лиц, не занятых в экономике, экономически обоснованные тарифы начисляются на всю площадь арендуемого жилья и на весь объём потребляемых услуг. Это касается прежде всего теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Как собственнику избежать роста расходов
Если стороны договорились, что обязанность по внесению платы за ЖКУ остаётся за официально работающим собственником — и это закреплено в договоре найма или дополнительном соглашении к нему — повышенные тарифы применяться не будут. Таким образом, ключевой момент заключается именно в том, как сформулированы условия договора: кто именно выступает плательщиком коммунальных услуг.
Собственникам недвижимости, планирующим сдавать жильё, рекомендуем заблаговременно проработать этот вопрос. Грамотное оформление договора найма позволит не только избежать неожиданного роста коммунальных платежей, но и корректно учесть все доходы и расходы от аренды. Если вам нужна помощь в учёте доходов от сдачи имущества — наши бухгалтерские услуги помогут разобраться с налогами и отчётностью.
